El dato de alquileres que alarma a corredores e inquilinos

El mercado inmobiliario sigue en medio de una tempestad que golpea a todos los actores: propietarios e inquilinos. Mientras los primeros prefieren retirar sus inmuebles de la oferta y reorganizan su administración que, en muchos casos, depende del ingreso de una renta, los segundos se desvelan sin saber dónde van a vivir, si les van a renovar contrato o cuánto van a pagar desde que rija el próximo aumento.

Actualmente está vigente la Ley de Alquileres N° 27.551 que, desde su sanción, ha sido blanco de fuertes críticas y desestabilizó el sistema de oferta y demanda de acuerdo a la voluntad de las partes con aspectos que fueron fuertemente cuestionados y no beneficiaron a nadie como el establecimiento de un aumento del canon interanual que disparó los valores por encima de la inflación y los salarios, la especulación y el crecimiento del mercado temporario que opera en dólares. Esto y la duración de los contratos por un plazo de tres años son dos de los aspectos más cuestionados por lo que actualmente se intenta modificarlos a través de una reforma que ya tiene media sanción en la Cámara de Diputados y que comenzó a ser tratada en un plenario de Comisiones del Senado. De aprobarse este cambio, los contratos pasarían a ser de 24 meses y las actualizaciones cuatrimestrales.

En contexto electoral esto no parece poder resolverse pronto, pasan las semanas y la situación se agrava. Según un informe de Reporte Inmobiliario sobre la Ciudad de Buenos Aires «en agosto pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 448 unidades». Esta cifra «resulta inferior en un 35% a la existente en julio y es el 69 % menor a la que hallaban quienes buscaban alquilar departamentos en julio del año pasado» cuando había un total de 1.457.

El relevamiento muestra datos críticos. «Mientras que departamentos en venta existen en 54 barrios o localizaciones comerciales de CABA, sólo en 14 existen unidades en alquileres de un ambiente, en 19 de dos ambientes, en sólo 11 de dos dormitorios, y nada más que en 3 para las unidades de 4 ambientes», dice y agrega que «durante agosto en toda la ciudad de Buenos Aires sólo se publicaron 136 departamentos de un ambiente, 226 de dos, 77 de tres y nada más que 9 de cuatro ambientes».https://4da5055211b11fce168513cc969ae294.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html

Inflación, especulación y precios por las nubes

El escenario se complejiza aún más si se considera que «las pocas unidades que se publican lo hacen con precios que superan la inflación pasada y suman un adicional a cuenta de la esperada a futuro como consecuencia directa de la limitación legal que impone la ley vigente que obliga a un solo ajuste interanual del precio», aseguran desde Reporte Inmobiliario y consideran que «a esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasísima un año atrás, se suma una aceleración del incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 208 % interanual».NOTICIAS RELACIONADAS

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Si se observan los valores medios de la oferta existente para un monoambiente, en agosto de este año se ubicó en los $171.250 mensuales mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los $ 212.500, la de los tres ambientes registraron un valor medio de $ 275.000 en tanto que las unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media en los $ 292.000.

Fuente: Mendoza online