El mercado inmobiliario está mostrando un cambio importante en los últimos meses. En la compra-venta de inmuebles se percibe una tendencia clara de recuperación de demanda y de mejora de precios.
Un trabajo elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, detalló la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal, el mercado más representativo del país.
Según este informe, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 5,5% respecto a abril del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de u$s2.316. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el más alto en 19 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2022 para encontrar un precio mayor.
El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con u$s2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta los u$s2.316 de la actualidad. Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria, crece la oferta de créditos y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.https://c38885a7b118cc25b982367ec6c2705e.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html
Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en abril respecto a marzo se registra un incremento de 0,8%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.TE PODRÍA INTERESAR
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Pero también hay cambios importantes en el segmento de los alquileres. La derogación de la ley que reguló al sector los últimos cuatro años y que había provocado un derrumbe en la actividad provocó una mejora en la oferta y, por consiguiente, un alivio en el valor de la locación. Dentro del mismo trabajo realizado por la casa de estudios y el portal de comercio electrónico hay una parte destinada al mercado de los alquileres en la zona del AMBA.
Si se analiza la actividad respecto a marzo pasado la suba promedio del precio del metro cuadrado para alquiler de casas fue de 3,2%. Los incrementos fueron del del 5.3% y 4.7% en GBA Sur y Oeste, respectivamente. Pero el dato a destacar es que, en el GBA Norte, los precios se mantuvieron estables.
Según este sondeo, en esta zona del conurbano no hubo incremento de precios en los alquileres de un mes para el otro.
En el caso de los departamentos, la suba promedio también fue de 3,2% en la medición intermensual del precio por metro cuadrado. Segmentado por zonas, los incrementos fueron de 2.1%, 2.2%, 2.4% y 7.5% para CABA, GBA Norte, Sur y
Oeste, respectivamente.
En la comparación con abril del 2023, el GBA Norte vuelve a dar la nota en el ajuste de los alquileres para casas.
En la comparación interanual, el incremento del alquiler fue de sólo 84.4%, muy por debajo de la inflación acumulada en los últimos 12 meses. Distintas es la situación en otras zonas del conurbano y d CABA. El trabajo señala que hubo un 115.3% de aumento en GBA Sur y de 167.2% en GBA Oeste.
En el segmento de departamentos se observaron subas interanuales en el precio por metro cuadrado de alquileres del 156.9% en CABA, de 159% en GBA Norte, de 215.4% en GBA Zona Sur y 244% en GBA Oeste.
Fuente: Mendoza nline
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