Autor: Jorge Alfredo Baret

La decisión de podarle fondos a la Capital fue cerrada en Olivos y tiene el sello de Cristina Fernández de Kirchner. El oficialismo resolvió actuar en velocidad para que no queden dudas sobre la elección de esta batalla: primero un decreto presidencial y ahora un proyecto de ley que iniciará su camino el lunes en el Senado. Juntos por el Cambio respondió con una presentación ante la Corte Suprema. Y ya hubo una primera cita de autoridades de la Ciudad y legisladores para la pelea que se avecina en el Congreso. En paralelo, algunos gobernadores dan señales de recelo frente al manejo de los recursos con destino a la provincia de Buenos Aires. No queda frente por abrir.

Apenas una foto de compromiso recordó que siguen la pandemia y la agotadora cuarentena: Alberto Fernández, junto a Horacio Rodríguez Larreta y Axel Kicillof, reunidos en Olivos. Una charla breve entre los tres, un aparte frío entre el Presidente y el jefe de Gobierno porteño. Y ayer, un anuncio impersonal de Presidencia y las precisiones por separado en cada distrito. Pareció la actuación contendida de una disputa que ya involucra a los tres poderes. Y que proyecta sombras sobre el delicado cuadro económico.

En medios oficiales circulan dos especulaciones sobre la decisión de restarle fondos a la gestión porteña. La primera adjudica dramáticamente esa determinación a la falta de recursos propios para seguir asistiendo a la provincia de Buenos Aires, con demandas siempre gigantes y además urgentes en el marco de la protesta policial. La segunda apunta a presentarla como pieza de una estrategia superior, para asegurar el principal distrito en manos del oficialismo y, en particular, de CFK. En ese plano, aún con el riesgo de consolidar a Rodríguez Larreta como un referente nacional de la oposición.

Esa mirada más abarcadora explicaría el decreto y también el complemento del proyecto de ley enviado al Senado. El texto busca establecer un monto de recursos destinados a la policía metropolitana, con un sistema de actualización determinado y ya no un porcentaje automático de coparticipación. Una forma de condicionamiento en continuado.

Horacio Rodríguez Larreta junto a Diego Santilli. Ya pusieron en marcha la respuesta al recorte de fondos.

El Presidente firmó el decreto y envió el proyecto. CFK garantiza con mayoría propia el trámite en el Senado, que ya agendó reunión de comisiones para el lunes a la tarde. Y Sergio Massa con Máximo Kirchner sumarán el tema al complicado juego de negociaciones con los legisladores que consideran aliados, aunque sin garantía automática de aprobación. Algunas señales desde esa franja de interbloques ya generaron preocupación en el oficialismo frente a la reforma judicial. Y se anticipa un esfuerzo renovado para reunir número en iniciativas sensibles como el “impuesto a las grandes fortunas”, que demanda mayoría especial para su aprobación.

También la oposición se prepara para una pelea que asoma sin chances numéricas en el Senado, aunque seguramente de muchos decibeles en los cruces con la ex presidente. Y que siempre resulta más dura en Diputados. Ayer mismo, Diego Santilli y los senadores y diputados de JxC compartieron un encuentro para conocer en detalle la presentación ante la Corte y ajustar una estrategia que, antes que nada, rompa el discurso del oficialismo sobre el privilegio porteño frente a las necesidades bonaerenses, la opulencia frente a las postergaciones.

La posición de JxC registra en primer lugar el desafío de evitar que el debate gire hacia un contrapunto porteño-bonaerense y más aún, de la Ciudad con el resto del país. Entonces, la discusión debería ser con el poder central y sobre los desajustes en el reparto con los distritos. Por supuesto, insistirán con los argumentos sobre la inconstitucionalidad de la poda de coparticipación y expondrán con cifras sobre el aporte de la Ciudad en relación con lo que recibe, entre otras cuestiones presupuestarias, de servicios y de circulación diaria.

Ese debate comenzará en el Congreso mientras se aguarda la evolución del doble planteo ante el máximo escalón de la Justicia, un amparo y la cuestión de fondo. La Corte queda involucrada así en la principal pero no púnica disputa política de estas horas. También estudia los reclamos de los jueces que fueron desplazados con una movida ejecutada por el oficialismo en el Senado y coronada por un decreto del Presidente.

La Corte además está en el foco de atención por el mensaje que representa de hecho el consejo consultivo dispuesto por Alberto Fernández para estudiar diversas reformas. La “Comisión Beraldi” ya comenzó a funcionar y se espera que formule también propuestas sobre el Consejo de la Magistratura y el Ministerio Público. Circula además la idea de una recomposición de la Corte, que por sí sola y aún sin definiciones concretas opera como una forma de presión en suspenso.

La creación del consejo asesor en esta materia surgió en simultáneo con el impulso al proyecto de reforma de la justicia federal, que fue aprobado en el Senado con cambios de última hora que multiplican cargos y presupuestos. La sola llegada a Diputados provocó una fuerte y ruidosa crisis en esa cámara, que demandó un gran esfuerzo de negociación para formalizar un nuevo acuerdo de funcionamiento. Con ese marco, el proyecto sobre la Ciudad difícilmente mejore las cosas.

Como siempre, el armado de mayoría oficialista requiere compromisos con los propios gobernadores. Ocurrió incluso en el Senado con el reparto de tribunales que expuso el texto de “reforma judicial” finalmente aprobado. En este caso, el de los recursos de la Capital, el interés se mediría en plata.

Cristina Kirchner, al frente de la última sesión del Senado. Allí comenzará el debate sobre la Ciudad.

El decreto presidencial ya había repuesto el tema de la coparticipación, insinuado sin demoras por algunos jefes provinciales del PJ y al menos un aliado, a tal punto que Alberto Fernández dijo que en el ministerio del Interior se está estudiando la creación de un fondo para asistir a las provincias el año que viene. No precisó con qué ingresos.

La inquietud advertida por el Gobierno trasciende la coparticipación. En rigor, las miradas propias y de la oposición están puestas en el reparto de partidas extras. Más de la mitad de los giros extraordinarios fueron a la provincia de Buenos Aires. Entre los distritos que menos recibieron se encuentran la Ciudad de Buenos Aires y Córdoba, este último un dato nada menor. Juan Schiaretti era visto como importante aliado a futuro por Alberto Fernández, pero está en la mira de CFK desde hace rato.

El conglomerado de gobernadores del PJ no se mueve como una liga pero es un factor de peso. No hubo un esfuerzo de Olivos para buscar algún tipo de entendimiento antes de podarle recursos a Rodríguez Larreta. Y menos, un acuerdo trabajado entre la Nación y la Capital, como se supone que debe ser en términos institucionales. Eso fue discutido hasta el inicio de la cuarentena y reapareció ahora como decisión unilateral. Tampoco hubo un trato entre todos los distritos y la Nación, al estilo de un pacto fiscal. El resultado: quiebre político, tensión proyectada al Congreso y un conflicto que llega a la Corte.

Fuente: Infobae.com

La Sala de Acuerdos del Gobierno porteño, en Parque Patricios, fue el escenario de un encuentro virtual que encabezó el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, con el bloque de diputados nacionales del PRO donde, durante una hora, trazó las líneas de su estrategia política, respondió preguntas y hasta animó a los legisladores para el 2021 y, sobre todo, pensando en el 2023. Los moderadores del encuentro, y quienes estuvieron el lado de Larreta en el edificio de la calle Uspallata, fueron el jefe del bloque, Cristian Ritondo, y el larretista Álvaro González. El jefe comunal llegó 15 minutos tarde y, antes de empezar, pasó Diego Santilli a saludar pero no se quedó en el Zoom que se dio el jueves. La previa, entre bromas La buena sintonía en el bloque del PRO se hizo sentir desde el comienzo del encuentro, a diferencia de meses atrás cuando las tensiones dinamitaron algunos vínculos. Por el contrario, mientras esperaban al jefe comunal el diputado Waldo Wolff (con una chomba y sus anteojos en la cabeza) le consultó, en tono de broma, a Silvia Lospennato si había podido aprovechar las 12 cuotas para las peluquerías que anunció el presidente. Si hubiera sabido antes, ¿sabés lo que me ahorraba?, río la diputada. En ese momento, recordaron que el Gobierno había dejado de lado las 12 cuotas para celulares. “Wolff tu celular igual está encriptado por el Mossad, si te lo roban suena una alarma en Tel Aviv y cae un dron”, le contesto, en tono jocoso, su amigo Fernando Iglesias. Wolff contó que el lunes cumple años, a lo que fue consultado sobre los días de Rosh Hashaná (Año Nuevo Judío): “Festejamos todo”, les expresó. González lo chicaneó: “se toma los tres días”. Más seria, Carmen Polledo contó cómo comenzó el tratamiento del Presupuesto 2021 en Diputados. Cuando Ritondo comenzaba a consultar cuántos diputados había en el Zoom, entró Larreta. González introdujo la charla y planteó que la Ciudad recibió un “sablazo” con la quita de coparticipación. “Hay que ampliarnos al centro” Con una sonrisa, Larreta arrancó planteando el escenario político a futuro. Concreto, dijo: “hay que ampliarnos al centro. No corrernos al centro. Para ganar la elección del año que viene y también en el 2023”. Y agregó: “Pero además, si ganamos en 2023, para poder gobernar hay que ampliarnos al centro”. En ese marco, reivindicó la diversidad del frente opositor. “No todos tenemos que apuntar a los mismos públicos. Y eso tiene que ser una estrategia”, dijo. En ese momento, comenzó a elogiar a Juntos por el Cambio. “El valor de la unidad es enorme, es un mérito. Todas las veces que el PJ fue Gobierno se ocupó de dividir a la oposición y hoy no pudo. Y eso vale un montón”. Con esta línea de pensamiento, el jefe comunal vaticinó: “Si llegamos unidos a la elección del año que viene tenemos una altísima chance de ganar”. Sobre las internas en el frente opositor, Larreta apuntó: “La prensa nos va a llamar palomas versus halcones, los medios siempre van a buscar la noticia en la fricción, en la pelea, no nos enganchemos”. Y siguió: “La realidad es que estamos juntos y muy sólidos. Hay que sostener eso. Tenemos que apuntar a crecer: 41% es una elección de la puta madre para el contexto que se dio pero no alcanza para ganar. Tenemos que ir a buscar a los que votaron a Lavagna, desencantados de Alberto Fernández, ese voto apolítico. También los votos de Gómez Centurión y Espert. Tenemos que ampliarnos”. El jefe comunal continuó con su línea argumental: “No solo es necesario para ganar sino para gobernar y sacar a la Argentina adelante. Necesitamos un consenso más amplio para poder crecer 30 años. Siempre voy a apelar al diálogo y el consenso aunque tenga que dar un mensaje firme”. En ese momento puso como ejemplo su posición con respecto al quite de 1,18% de coparticipación: “Busqué tener una posición clara y firme pero dejando la puerta abierta para que el diálogo este por delante”. En ese marco, elogió la actitud del bloque en el Congreso: dar la pelea por abandonar la virtualidad en las sesiones y, luego, sentarse a dialogar después. Entre otros, lo escuchaban Luciano Laspina (quien tuvo serios inconvenientes con su conexión y se lo vio por la calle), la correntina Ingrid Jetter, el bonaerense Sebastián García de Luca (ex viceministro político del Interior, quien se mecía en un sillón), los cordobeses Gabriel Frizza, Soher El Sukaria y Héctor “La coneja” Baldassi y los porteños Victoria Morales Gorleri y Alejandro García, entre otros. En otro tramo de su alocución, el jefe comunal habló de la situación del Coronavirus. “En términos sanitarios estamos muy estabilizados y la última semana con los contagios para abajo. Llevamos ocho semanas seguidas de aperturas de actividades y los casos no subieron. Tenemos 100% de comercios e industrias abiertas, las actividades profesionales trabajando”, contó. Y adelantó que buscaban abrir todos los locales gastronómicos (que tengan mesas al aire libre aunque sean internas) y que daría la discusión para el reinicio de clases en espacios públicos. Preguntas y definiciones Luego llegaría el turno de las preguntas de los diputados. González le dio la palabra al “filósofo cordobés”: Luis Juez. Con remera negra estampada y su tono característico, Juez le dijo a Larreta que le pareció “excelente la disposición de abrir la ruta y que las banquinas sean más cómodas”, en referencia a ampliar al centro pero no evitar los “halcones”. “Hicimos una gran elección, pero con el 41% no sos presidente”, dijo. Y añadió: “Siempre me trataron muy bien en el bloque, aunque no soy del PRO. Veo tu manual y entiendo tu rol en la gestión, y es un rasgo tuyo. Como no soy un vampiro enano que como no pueden chupar cuellos chupan medias, quiero decirte que aunque para vos pueda ser engorroso, esta reunión nos ayuda enormemente. Es importante ejercer los liderazgos aunque tengas tu responsabilidad en la gestión. Nos ayudan a tener una hoja de ruta”. El jefe de Gobierno le agradeció con una sonrisa. “Sí y le dedico tiempo a la política, a la construcción nacional, a la consolidación de Juntos por el Cambio en el país”. Y enumeró que habla con los líderes de la UCR, con peronistas no kirchneristas, con Elisa Carrió, entre otros. Luego pidió la palabra Wolff. “Nosotros los moderados te bancamos. Relájate”, expresó, en broma. Y le consultó si veía un hilo conductor en los planteos del oficialismo, como el caso de la secretaria de Provincias, Silvina Batakis, para sacarle dos puntos de la coparticipación a la Ciudad. “Quieren defender la posición de ellos. Que digan lo que quieran, el tema va a estar en la Corte”, le respondió. Ritondo recogió el guante: “Batakis como ministra de Economía (de Scioli) perdía un punto de coparticipación por año. La menor coparticipación de la historia la Provincia la tuvo con Batakis”. A esa altura, escuchaban atentamente las bonaerenses María Luján Rey, Natalia Villa, Mercedes Joury y sus pares Ezequiel Fernández Langan, Gustavo Hein, Gisela Scaglia, Eduarco Cáceres y José Nuñez, recuperado del Coronavirus. Más definiciones Sobre el final, y a pocos días de haber sido madre, la joven Camila Crescimbeni le consultó sobre las flexibilizaciones y puso como ejemplo San Isidro. “Estoy posicionado del lado de la apertura al lado del Gobierno y logramos abrir sin que se disparen los casos”, contestó. Antes de ello, Crescimbeni le dijo que no había podido convencer al padre de su hija para que su hija Juanita sea de Racing. “No aflojes en los temas importantes, tiene que ser de Racing”, respondió el jefe comunal. Por su lado, Iglesias expresó: “Me alegran tus palabras sobre la amplitud necesaria del espacio, con las que coincido”. Además le manifestó que era “significativo” que Nación no permita aún volver a clases. “Mi sugerencia, pedido, tómalo como quieras, es ponerse firmes con eso”, dijo. El jefe de Gobierno coincidió: “hay que darle una enorme prioridad al tema educativo, estamos taladrando con el tema y vamos a insistir hasta el cansancio”. También acordaron revisar, en números, los “aportes escondidos” que hace la Ciudad al resto del país en términos sanitarios y educativos para cuantificarlo. Tras el intercambio, Iglesias se disculpó: le tocaba una entrevista en LN+. Sobre el final, Pablo Torello (hermano de José, el amigo de Mauricio Macri) consultó con quiénes estaba conversando Larreta “para no meter la pata”. La respuesta: “no es momento para cerrar ninguna puerta”. Ritondo concluyó: “Horacio hasta incluyó hasta el socialismo, es muy amplio”. Antes de terminar el encuentro por Zoom, Larreta prometió volver a estas reuniones de manera periódica. “Estoy para hacer política, asumo el rol que tengo hoy, más allá que seamos un espacio horizontal”.

Fuente: Perfil.com

Por orden de Sergio Berni, el jefe de la Policía Bonaerense, comisario general Daniel García, pasó a retiro a parte de la cúpula de esa fuerza. La medida estuvo consensuada con el gobernador Axel Kicillof, quien le dio vía libre. La “purga” ocurre después de la rebelión policial por reclamos salariales y otras demandas, varias de las cuales ya fueron atendidas. Según pudo saber Infobae de fuentes oficiales, la medida obedeció a que “algunos de los desplazados respondieron a intereses contrarios al ministerio, se alinearon políticamente con intendentes o respondieron a una vieja interna policial de cuando Hugo Matzkin era el jefe policial de Daniel Scioli”. “Nosotros no estamos para estas cosas, sino para brindarle seguridad a la gente. La línea de mando siempre estuvo intacta. Por eso se llegó a la resolución del conflicto. Pero algunos no actuaron bien, y por eso pasaron a retiro», afirmaron desde el Ministerio de Seguridad. Todos los desplazados tenían más de 30 años de antigüedad, con lo cual no pueden recurrir la medida y ninguno fue sumariado.

Por primera vez en la historia de la Policía Bonaerense, una mujer, la comisaria mayor Lidia Cristina Viera, llega a la Secretaría General. Esto es la tercera jerarquía en el mando. Es decir, detrás de García y su segundo, el comisario general Jorge Oscar Figini, Viera reemplazará en el cargo al comisario mayor Víctor Rojas.

Durante el día de ayer circuló la versión de que Berni había desplazado a la cúpula completa, incluido a su jefe. Sin embargo, con el correr de las horas, y los hechos consumados, esto fue desmentido. García, al menos hasta ahora, fue ratificado en el cargo.

Los cambios y las razones

El primer cambio que se conoció fue el pase a retiro del comisario general Gustavo Bustamante, el superintendente de Investigaciones en Función Judicial. En su lugar fue nombrado el comisario mayor Ariel Silva, actualmente a cargo la DDI de Quilmes. De esa manera, Silva pasó a revistar en la cúpula de las máximas autoridades en materia de Seguridad y coordinará las investigaciones en el territorio provincial.

El comisario general Juan Carlos Galeano fue designado como el nuevo superintendente de Seguridad Región AMBA Oeste. Reemplazó en el cargo al comisario general Claudio Cheverry. Bajo su dirección está la responsabilidad de coordinar los partidos de La Matanza, Morón, Moreno, Merlo, General Rodríguez, Hurlingham, Ituzaingó y Villa Tessei. Una de las zonas más calientes del conurbano.

Galeano estaba al mando de la Superintendencia de Seguridad Interior Norte, con asiento en Chivilcoy.

El comisario mayor Jorge Antonio Manfort pasó a desempeñarse, también desde ayer, como el flamante superintendente de Seguridad Región Interior Norte II. Reemplazó en el cargo al comisario general Juan Carlos Galeano, quien pasó a la región AMBA Oeste. Galeano es el único que no pasó a retiro.

El comisario mayor Bernardo Iannotta es el nuevo Superintendente de Comunicaciones en relevo del comisario general Ignacio Rosales quien estaba en el cargo desde fines de mayo del año pasado cuando lo había designado allí el ex ministro de Seguridad Cristian Ritondo.

La Policía Bonaerense hizo llegar su reclamo a la quinta presidencial de Olivos. Lo hicieron armados y con patrulleros que debían estar recorriendo las calles. (Franco Fafasuli)

La Superintendencia de Seguridad Siniestral finalmente quedó a cargo del comisario mayor Julio Adrian Poles. El sábado, los trascendidos que resultaron falsos lo señalaban a Poles como el nuevo jefe de la mayor fuerza de seguridad del país. En el cargo reemplaza al comisario general Carlos Riviera.

La flamante tercera en el mando, la comisaria Viera, a quien dentro de la fuerza se la nombra simplemente como “Lidia”, es abogada, era la jefa de control disciplinario y a Berni se le escuchó decir de ella que es una mujer “muy preparada para reestablecer la relaciones institucionales».

Hasta ahora, la gran mayoría de los cargos seguían ocupados por los comisarios que había nombrado el ministro de la ex gobernadora María Eugenia Vidal, a través de de su jefe de policía, el comisario general Fabián Perroni.

Perroni solicitó el retiro a mediados de noviembre de 2019, cuando se sabía que el ciclo de Vidal en la fuerza estaba terminado y que el nuevo gobernador sería Kicillof. Lo reemplazó de manera interina Daniel García, quien, por decisión de Berni, continuó en el cargo y en las últimas horas le dio un espaldarazo -al menos por ahora- al pedirle que rearme la cúpula policial por los cargos vacantes que quedaron por los pases a retiro de los comisarios mayores y generales.

A varios de ellos los alineaban con algunos intendentes de Conurbano, tanto de Juntos por el Cambio como del Frente de Todos, entre ellos Alejandro Granados, el alcalde de Ezeiza y ministro de Seguridad del ex gobernador Daniel Scioli. A ambos se los cuestiona por el ingreso con escasa capacitación y selección de los nuevos agentes que pasaron a revistar en las policías locales.

Dentro de la interna policial, que siempre esta al rojo vivo, varios de los desplazados seguían respondiendo al ex jefe de policía de Scioli, el comisario general Hugo Matzkin, investigado por la Justicia cuando era el subjefe de la fuerza, por las irregularidades cometidas durante la investigación del atroz asesinato de Candela Sol Rodríguez ocurrido en agosto de 2011 en el partido de Hurlingham.

El ministro Sergio Berni, en consonancia con el gobernador Axel Kicillof, realizó profundos cambios en la cúpula policial. Hasta ahora Daniel García, el jefe de la fuerza, está confirmado en el cargo y fue quien llevó adelante las medidas

Los cambios en la cúpula de la policía están acompañados por las denuncias judiciales que ya había realizado la dirección de legales de la institución sobre los policías, todos de rango inferior, que utilizaron los patrulleros para manifestarse en favor de un aumento salarial, medida apoyada por el propio ministro.

Sin embargo todo se desmadró cuando 86 policías, en 44 patrulleros, llegaron hasta la Quinta Presidencial de Olivos y la rodearon armados para protestar y solicitar una recomposición salarial. El ministro ya hizo saber que cada uno de los efectivos fue identificado y que es muy posible que la justicia los sancione.

Fuente: Infobae.com

Luego que el exmandatario insistiera en sus declaraciones contra el Gobierno Nacional, señalando que veía al presidente Alberto Fernández «groggy, casi como De la Rúa», el jefe de Gabinete Santiago Cafiero dijo este sábado 19 de septiembre que «Eduardo Duhalde está mal, entonces no lo tomemos como una palabra autorizada». «La familia lo tiene que cuidar, porque está mal… Todos deberíamos tenerle respeto institucional a la figura que fue Duhalde y cuidarlo más», sostuvo el funcionario nacional este sábado en declaraciones a Radio La Red. «Él mismo (por Duhalde) dice que no está bien, entonces no lo tomemos como una palabra autorizada», señaló. «Si pensamos que el análisis político lo tienen que hacer Duhalde o (el ex secretario de Comercio Interior) Guillermo Moreno, estamos mal», destacó el funcionario. De esta manera, Cafiero se refirió a las declaraciones que viene realizando en las últimas semanas el ex mandatario, quien primero sacudió el escenario político al advertir sobre un posible golpe de Estado y luego afirmó que el presidente Alberto Fernández «está groggy». También el ex titular de Comercio durante el gobierno de Cristina Kirchner había sido muy crítico con el actual momento de la gestión de Alberto Fernández. Cafiero también resaltó que las medidas tomadas para profundizar el cepo cambiario son «transitorias» y hasta que la Argentina pueda «reponer» el perfil exportador. Alberto Fernández: «Estoy haciendo lo que prometí en la campaña, si nos critican es porque estamos haciendo las cosas bien» «La Argentina pasó de exportar en 2011 unos 80 mil millones de dólares a unos 60 mil millones de dólares en 2019, de manera que los dólares los necesitamos para incentivar a la producción y al empleo para que permitan generar más dólares. Es un círculo que tenemos que volver a recomponer», sostuvo Cafiero. El jefe de Gabinete criticó «el modelo especulativo» del Gobierno de Mauricio Macri y aseguró que «hacía que entraran dólares que no iban a la producción». Al cuestionar «la timba del macrismo», aseguró: «Vinimos a cambiar eso y lo estamos haciendo». Indicó que la profundización del cepo cambiario «tiene que ver fundamentalmente con elegir prioridades», por lo que destacó: «Las medidas del tipo de cambio tienen que ver con que la cuenta de capital esté tranquilizada». «Son cuestiones que tienen que ver con tranquilizar la economía y tener una macroeconomía más equilibrada», remarcó. Al ser consultado sobre la cotización del dólar blue, que se disparó tras el anuncio de las medidas en materia cambiaria, subrayó: «La economía argentina se rige por el dólar oficial, no por el blue».

Fuente: Perfil.com

Con ventas en el piso histórico, el sector inmobiliario viene de más de dos años con caídas interanuales y fue uno de los más golpeados por la pandemia. Ahora, las últimas restricciones cambiarias vuelven a impactar con un efecto de mayor incertidumbre sobre los valores de las propiedades.

En el mercado coinciden que crece la cantidad de propiedades en venta, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y que las operaciones -aunque son muy pocas- se cierran con bajas en los precios entre 10% y 20% con respecto a los valores de comienzos del año.

Las operaciones cayeron a mínimos históricos en 30 años y no se ven perspectivas de rebote

Luego de las fuertes devaluaciones de los últimos años, en un mercado dolarizado y donde el crédito hipotecario prácticamente no existe, los operadores destacan que es imposible llegar a una vivienda a través del acceso a los USD 200 mensuales al cambio oficial para ahorro. Además, las restricciones cambiarias generan menos certidumbre para los que están ofreciendo su propiedad o los posibles compradores.

“Quien operaba en el mercado ya lo venía haciendo sin tener en cuenta el cupo de USD 200 de compra para ahorro, que para una operación inmobiliaria es marginal. El problema es que más restricciones y más limitaciones provocan mayor incertidumbre sobre el valor futuro del dólar. No hay que ir demasiado atrás sino en el anterior período de cepo, entre 2012 y 2015, para corroborar que desalienta la inversión de dólares en el mercado inmobiliario”, contó a Infobae José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

El mercado inmobiliario argentino se mueve según el dólar informal (Adrián Escandar)

Entre 2012 y 2015, se había registrado el período más largo de menor actividad en el mercado inmobiliario, que luego fue superado por los números del 2019, donde se registró el piso histórico en cantidad de operaciones de compraventa de propiedades.

De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, los valores de cotización ajustaron en forma interanual en agosto un 14%, en promedio, en la ciudad de Buenos Aires y un 23,5% en el interior del país. “Sobre esos valores, dependiendo de el tipo de propiedad y localización, el precio de cierre se ubica entre un 10% a un 20% por debajo”, indicó Rozados.

Quien operaba en el mercado ya lo venía haciendo sin tener en cuenta el cupo de USD 200, que para una operación inmobiliaria es marginal

De todas formas, en CABA el número de registros de compraventa inmobiliarias acumuladas a julio -el último dato publicado por el Colegio de Escribanos porteño- 63,4% de caída en comparación con igual período del año anterior. En julio, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles bajó 82,1% respecto al mismo mes de 2019, con 573 operaciones.

“Todo es muy desalentador. Por el lado de la demanda cada vez que se produce una devaluación hay un efecto de esperar a ver que pasa. Ver la reacción del mercado en general y para poder determinar el mejor camino a seguir. Por el lado de la oferta, varía según el segmento de mercado. El usado siempre es más inelástico y los precios tardan en ajustar. Mientras que la devaluación vuelve más competitivo el mercado de la construcción”, dijo a Infobae Soledad Balayan, de la inmobiliaria Maure y analista del mercado.

El sector inmobiliario asegura que las medidas generan más incertidumbre (Reuters)

Se puede esperar más oferta de propiedades y menos demanda, y mucha variabilidad de precios. “Si el ritmo de las escrituras sigue como venía, sin superar las 1.500 operaciones por mes, la cantidad de departamentos ofrecidos a la venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se seguirá acumulando y será récord este año”, adelantó la especialista.

Desde el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) consideraron que las recientes medidas del Banco Central alejan aún más la reactivación del mercado. “Los cambios generados por intromisiones del Estado en los mercados generan distorsiones que dificultan la previsión necesaria para el normal desarrollo de las actividades económicas”, observó Marta Liotto, vicepresidente del colegio.

No existe el dólar amarillo, celeste o el dólar ladrillo en la venta de propiedades. Pero lo que puede afectar la demanda es la incertidumbre política

En el sector coinciden en que las medidas recientes no tendrán un impacto fuerte en los precios, porque el mercado inmobiliario argentino ya se venía basando en el dólar informal más que en la cotización oficial. “No existe el dólar amarillo, celeste o el dólar ladrillo en la venta de propiedades. Pero lo que puede afectar la demanda es la incertidumbre política”, estim Ariel Champanier, presidente de Remax premium.

Las medidas recientes no tendrán un impacto fuerte en los precios, porque el mercado inmobiliario argentino ya se venía basando en el dólar informal más que en la cotización oficial, pero puede afectar la incertidumbre política (Ariel Champanier)

Según los datos de las últimas operaciones concretadas por la empresa, las compras se están cerrando por valores en dólares entre 15% y 20% por debajo de los valores de principios de este año. “El mes pasado, vimos una reactivación en las consultas y las reservas que tienen que ver con la sensación de que los precios ya bajaron y creo que el nivel de escrituras en los próximos meses va a ir creciendo”, detalló Champanier.

En el sector prevén un aumento de las propiedades a la venta

En el sector coinciden que el mercado no se basa en el dólar oficial y que las restricciones a la compra de dólares no cambian demasiado el panorama. “La cantidad de transacciones es paupérrima. En 2018, en la ciudad de Buenos Aires rondaba 6.000 por mes, el año pasado fue 3.000 por mes y se registró el peor número en toda la historia y ahora estamos en 500 por mes. En cuando a la cantidad transada, no veo que pueda ser peor. Por lo tanto, el único nivel de ajuste va a ser en precios. Va a seguir la caída de precios”, estimó Santiago Magnin, fundador de la plataforma Deinmobiliarios.

La cantidad de transacciones es paupérrima. En 2018, en la ciudad de Buenos Aires rondaba 6.000 por mes, el año pasado fue 3.000 por mes (Santiago Magnin)

“Hasta que comenzó la cuarentena, no paraba de crecer la cantidad de propiedades en oferta. Luego, se fueron del mercado un montón de propiedades. Pero después volvió a crecer. En cualquier momento, llegamos al récord histórico de cantidad de departamento usados a la venta en la Capital Federal”, estimó Magnin.

Fuente: Infobae.com