{"id":93468,"date":"2023-12-21T14:50:04","date_gmt":"2023-12-21T17:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/100xd.com.ar\/?p=93468"},"modified":"2023-12-21T14:50:04","modified_gmt":"2023-12-21T17:50:04","slug":"no-habra-mas-ley-de-alquileres-como-serian-los-contratos-y-que-espera-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/no-habra-mas-ley-de-alquileres-como-serian-los-contratos-y-que-espera-el-sector\/","title":{"rendered":"No habr\u00e1 m\u00e1s Ley de Alquileres: c\u00f3mo ser\u00edan los contratos y qu\u00e9 espera el sector"},"content":{"rendered":"

Dentro de las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei<\/strong> en el paquete de leyes revelado durante su primera cadena nacional, se explicaron los alcances del controvertido Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU)<\/a>. Este tiene la intenci\u00f3n de derogar alrededor de 300 leyes y modificar otras tantas para desregular la econom\u00eda y las relaciones de la sociedad civil. Entre estas modificaciones, sobresale la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, aprobada en junio de 2020 y recientemente reformada.Te puede interesar:C\u00f3mo funciona el sistema de despidos de la UOCRA que el decreto de Milei busca trasladar a otras actividades<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos generales, si un decreto deroga una ley, esto no tiene efecto retroactivo a menos que se especifique expresamente<\/strong>. En otras palabras, los cambios no afectar\u00e1n a los contratos que ya est\u00e1n en curso, los cuales suelen tener una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os con actualizaci\u00f3n semestral.<\/p>\n\n\n\n

La derogaci\u00f3n de la normativa que rige los alquileres podr\u00eda traer controversias a futuro, todo est\u00e1 por verse. El presidente Milei en su discurso nomin\u00f3 como n\u00famero uno a la Derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres: \u201cPara que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea\u201d, dijo.Te puede interesar:El Gobierno asegur\u00f3 que el decreto de desregulaci\u00f3n permite firmar contratos en Bitcoin<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Los acuerdos habitacionales a largo plazo volver\u00edan a regirse por el C\u00f3digo Civil y Comercial de 2015. Esto significa que tendr\u00edan una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os, con actualizaciones semestrales previamente pactadas entre el inquilino y el propietario (aunque tambi\u00e9n, las cuales quedar\u00edan establecidas en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Juan Mart\u00edn Luciani Ota\u00f1o<\/strong>, abogado y especialista en Propiedad Horizontal, expres\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cLa pol\u00e9mica ley que que da sus \u00faltimos pasos termin\u00f3 favoreciendo a los propietarios, quienes aumentan los montos de alquiler ante la poca oferta y gran demanda, incrementando tambi\u00e9n los requisitos para alquilar, cuando en realidad la intenci\u00f3n fue beneficiar al inquilino\u201d.Te puede interesar:El Gobierno asegur\u00f3 que el decreto de desregulaci\u00f3n permite firmar contratos en Bitcoin<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o, los alquileres en general experimentaron un aumento superior al 300% interanual<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Principales ejes<\/h2>\n\n\n\n

En el DNU se estipula lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 256: Sustit\u00fayese el art\u00edculo 1198 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n aprobado por la Ley N\u00b0 26.994 y sus modificatorias por el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 1199: Moneda de pago y actualizaci\u00f3n. Los alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podr\u00e1 exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

En caso que no se haya establecido plazo, en los casos de locaci\u00f3n temporal, se estar\u00e1 al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locaci\u00f3n con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, ser\u00e1 de dos (2) a\u00f1os y (iii) para los restantes destinos (como alquiler de oficinas o locales) ser\u00e1 de tres (3) a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, el mercado se regir\u00e1 por el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que fue reformado en 2015. Adem\u00e1s, se libera la posibilidad de hacer los contratos en todo tipo de moneda como pesos, d\u00f3lares y euros, entre otras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez publicada en el Bolet\u00edn Oficial, la normativa se considera conocida por todos despu\u00e9s de 8 d\u00edas y, a partir de ese momento, entra en plena vigencia para nuevos contratos<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cLas partes podr\u00e1n pactar el ajuste del valor de los alquileres. Ser\u00e1 v\u00e1lido el uso de cualquier \u00edndice pactado por las partes, p\u00fablico o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el \u00edndice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizar\u00e1 un \u00edndice oficial de caracter\u00edsticas similares que publique el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el pa\u00eds que emita la moneda de pago pactada\u201d, se detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Otro aspecto que llega con la derogaci\u00f3n de la ley anterior es que los contratos ya no se deben inscribir en la AFIP<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Opiniones<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan expertos, la acci\u00f3n adecuada ser\u00eda la derogaci\u00f3n total de la Ley 27.737, que entr\u00f3 en vigencia el 18 de octubre de 2023, y la derogaci\u00f3n parcial de la Ley 27.551, promulgada el 1 de julio de 2020. En esta \u00faltima, espec\u00edficamente en su art\u00edculo 14, se dispone la derogaci\u00f3n de los art\u00edculos 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad, los cuales prohib\u00edan pactar cl\u00e1usulas indexatorias en los contratos. Sin embargo, es crucial mantener la disposici\u00f3n beneficiosa de derogar la prohibici\u00f3n de indexar los contratos, contenida en la Ley 27.551.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Abatti (h.)<\/strong>, abogado especializado en derecho inmobiliario y directivo de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, sostuvo que \u201cen caso de derogar completamente la Ley 27.551, se perder\u00eda esta disposici\u00f3n beneficiosa, por lo que deber\u00eda mantenerse y ser aplicable a la totalidad de los contratos mediante otra legislaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTambi\u00e9n habr\u00eda que modificar el art\u00edculo 765 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que establece que la moneda extranjera es una cosa<\/em> y no se la equipara a la moneda de curso legal, lo cual imposibilita pactar alquileres en moneda extranjera\u201d, agreg\u00f3 Abatti.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa con los acuerdos ya firmados<\/h2>\n\n\n\n

Los cambios no afectar\u00e1n a los contratos que ya est\u00e1n en curso<\/strong>. Un experto en derecho en Real Estate de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) destac\u00f3 ante Infobae<\/strong> que \u201clos contratos que se celebren en el periodo de vigencia del DNU tendr\u00e1n efectos hacia el futuro, pero no retroactivo. Es fundamental analizar el texto una vez publicado y sus alcances\u201d.\"SeSe vienen cambios nuevamente en la forma de firmar los futuros contratos de alquileres habitacionales. Volver\u00e1n a ser con un plazo de dos a\u00f1os de duraci\u00f3n (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\n

Los puntos centrales que generaron una escasez de oferta sin precedentes son el plazo y la forma de actualizaci\u00f3n. Aunque existen otros aspectos menos resistidos. \u201cEl principio de la libre contrataci\u00f3n entre las partes es esencial para fortalecer la confianza en el inversor y el propietario, incentiv\u00e1ndolos a destinar sus inmuebles al mercado tradicional nuevamente\u201d, indicaron desde la CIA.<\/p>\n\n\n\n

Entre cautela y expectativas<\/h2>\n\n\n\n

Desde el mercado inmobiliario sostienen que volver a dos a\u00f1os de contratos de duraci\u00f3n es algo que reclaman agrupaciones de propietarios (incluso abogan por el desalojo express) y la mayor\u00eda de las c\u00e1maras sectoriales, no as\u00ed las entidades que defienden a inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Iv\u00e1n Ginevra<\/strong>, titular de la CIA, dijo que \u201chay que ver c\u00f3mo se plantea la derogaci\u00f3n teniendo en cuenta c\u00f3mo se instrumentaran las modificaciones, ya que hay varias leyes que se superponen como parches al C\u00f3digo Civil y una simple derogaci\u00f3n no solucionar\u00eda el problema de acceso a la vivienda. Tambi\u00e9n hay que destacar que como c\u00e1mara no tenemos informaci\u00f3n oficial al respecto y tampoco fuimos convocados para opinar, por lo que no sabemos con lo que nos vamos a encontrar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay expectativas positivas por lo que vendr\u00e1 en el mercado de los alquileres tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Flavio Galli<\/strong>, CEO del Grupo Tueroc, expres\u00f3 que \u201csu derogaci\u00f3n favorecer\u00eda la oferta, brindando m\u00e1s opciones a los inquilinos y creando un mercado m\u00e1s libre entre locatarios y propietarios. Tambi\u00e9n sugiero que podr\u00eda incentivarse a los desarrolladores a salir a construir edificios para alquilar viviendas exclusivamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuene: Infobae.com<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dentro de las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei en el paquete de leyes revelado durante su primera cadena nacional, se explicaron los alcances del controvertido Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). Este tiene la intenci\u00f3n de derogar alrededor de 300 leyes y modificar otras tantas para desregular la econom\u00eda y las relaciones de la sociedad civil. […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-93468","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politica"],"spectra_blocks_featured_image_url":null,"spectra_blocks_author_info":{"display_name":"Jorge Alfredo Baret","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/31696f5ca83439b642450ec7d3f82f98451a5efacb414343d5478c982b337f26?s=96&d=mm&r=g","author_link":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/author\/jorge\/","description":"Ingeniero Qu\u00edmico UTN - Director Apoderado de Comunicaciones Auditadas SA. Editor Responsable 100xd.com.ar."},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93468"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93470,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93468\/revisions\/93470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}