{"id":52695,"date":"2021-03-22T09:27:43","date_gmt":"2021-03-22T12:27:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.100xd.com.ar\/?p=52695"},"modified":"2021-03-22T09:27:49","modified_gmt":"2021-03-22T12:27:49","slug":"creditos-para-la-vivienda-como-seran-los-prestamos-para-la-construccion-que-el-gobierno-anunciara-en-las-proximas-semanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/100xd.com.ar\/en\/creditos-para-la-vivienda-como-seran-los-prestamos-para-la-construccion-que-el-gobierno-anunciara-en-las-proximas-semanas\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos para la vivienda: c\u00f3mo ser\u00e1n los pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n que el Gobierno anunciar\u00e1 en las pr\u00f3ximas semanas"},"content":{"rendered":"

El Gobierno prepara el anuncio en las pr\u00f3ximas semanas de un\u00a0nuevo sistema de cr\u00e9ditos hipotecarios que abandonar\u00e1 el esquema de actualizaci\u00f3n UVA indexado a la inflaci\u00f3n y que comenzar\u00e1 a seguir la variaci\u00f3n de los salarios<\/b>. Los nuevos pr\u00e9stamos estar\u00edan disponibles para la construcci\u00f3n de viviendas, en lugar de para la compra directa de una propiedad.<\/p>\n

As\u00ed lo asegur\u00f3 en declaraciones radiales el ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat,\u00a0Jorge Ferraresi<\/b>, que \u201cen las pr\u00f3ximas semanas\u201d el presidente\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez\u00a0<\/b>ser\u00e1 el encargado de presentar el nuevo sistema. \u201cQueremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n

\u201cNosotros ya estamos trabajando con el\u00a0Banco Hipotecario<\/b>\u00a0en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administraci\u00f3n.\u00a0Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos cr\u00e9ditos van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir<\/b>\u201d, dijo el ex intendente de\u00a0Avellaneda<\/b>\u00a0y que ese sistema nuevo tendr\u00e1 \u201cuna f\u00f3rmula atada al salario\u201d.<\/p>\n

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El ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi adelant\u00f3 que en las pr\u00f3ximas semanas se anunciar\u00e1 un nuevo sistema de cr\u00e9ditos hipotecarios que abandonar\u00e1 el esquema de actualizaci\u00f3n UVA<\/div>\n<\/blockquote>\n

En octubre, el Poder Ejecutivo ya hab\u00eda enviado al Congreso un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcci\u00f3n compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios y la creaci\u00f3n de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos pr\u00e9stamos para la vivienda, que no pas\u00f3 por el parlamento.<\/p>\n

En esa momento, se explic\u00f3 que los nuevos cr\u00e9ditos -presentados por el Ministerio de Econom\u00eda- iban a estar disponibles, se preve\u00eda, para la\u00a0construcci\u00f3n de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir.<\/b>\u00a0El monto para construcci\u00f3n ser\u00eda de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno ser\u00e1 hasta el 80% de la tasaci\u00f3n o precio de venta del terreno, \u00fanicamente para la construcci\u00f3n de primera vivienda.<\/p>\n

\"ElEl ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi adelant\u00f3 que en las pr\u00f3ximas semanas se anunciar\u00e1 un nuevo sistema de cr\u00e9ditos hipotecarios que abandonar\u00e1 el esquema de actualizaci\u00f3n UVA.<\/div>\n

Tambi\u00e9n estar\u00edan incluidos los cambios de primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la compra contemplar\u00eda\u00a0hasta el 80% de la tasaci\u00f3n o precio de venta de la vivienda<\/b>. En tanto, el monto para cambio ser\u00eda de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble que se reemplaza.<\/p>\n

Por otra parte, se esperaba que tambi\u00e9n contemplen la\u00a0refacci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o terminaci\u00f3n de primera o segunda vivienda.\u00a0<\/b>El monto del pr\u00e9stamo en este caso contemplar\u00eda\u00a0hasta el 100% del presupuesto de obra<\/b>. Por \u00faltimo,\u00a0estaba previsto que tambi\u00e9n fuera incluida la adquisici\u00f3n o cambio de vivienda \u00fanica\u00a0<\/b>de ocupaci\u00f3n permanente. Monto para adquisici\u00f3n: hasta el 80% de la tasaci\u00f3n o precio de venta de la vivienda.<\/p>\n

De acuerdo a las palabras del ministro Ferraresi, el anuncio que har\u00e1 Alberto Fern\u00e1ndez en las pr\u00f3ximas semanas\u00a0estar\u00eda centrado en aquellas personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en lugar de la adquisici\u00f3n directa de un inmueble<\/b>.<\/p>\n

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En octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de Econom\u00eda, los nuevos cr\u00e9ditos iban a estar disponibles, se preve\u00eda, para la construcci\u00f3n de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir.<\/div>\n<\/blockquote>\n

El cambio central de los cr\u00e9ditos que presentar\u00e1 el Gobierno con respecto a los UVA est\u00e1 relacionado al sistema de actualizaci\u00f3n de las cuotas. Tras la experiencia de la indexaci\u00f3n por inflaci\u00f3n,\u00a0la iniciativa propondr\u00eda ahora un ajuste que siga al nivel de variaci\u00f3n de los salarios registrados<\/b>.<\/p>\n

Para cubrir ese desfasaje entre la actualizaci\u00f3n UVA (que es la preferencia de los bancos acreedores) y del nuevo sistema por salarios es que el Gobierno adem\u00e1s hab\u00eda anunciado la creaci\u00f3n de una Sociedad Hipotecaria que administre un\u00a0Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoci\u00f3n (FFCP).<\/b><\/p>\n

\"EnEn octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de Econom\u00eda, los nuevos cr\u00e9ditos iban a estar disponibles, se preve\u00eda, para la construcci\u00f3n de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. REUTERS\/Marcos Brindicci<\/div>\n

De acuerdo al anuncio de ese momento, el Fondo Fiduciario ser\u00eda solventado por una porci\u00f3n de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario, aportes de las entidades, la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.<\/p>\n

El objetivo del fondo ser\u00eda intercambiar flujos ajustados en base al coeficiente de variaci\u00f3n salarial (CVS), que se ajustan m\u00e1s a las preferencias de deudores, con otros ajustados en base a los \u00edndices de precios y construcci\u00f3n (CER\/ICC), preferidos por bancos e inversores.<\/p>\n

La integraci\u00f3n del fondo se har\u00eda a trav\u00e9s de\u00a0un aporte activo de los bancos que participen del mercado de cr\u00e9dito hipotecario, con entre 1% y 5% del valor residual de cada cr\u00e9dito hipotecario cubierto; un aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un m\u00e1ximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre; y una prima contenida en la cuota que deber\u00e1 pagar el deudor hipotecario<\/b>.<\/p>\n

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El cambio central de los cr\u00e9ditos que presentar\u00e1 el Gobierno con respecto a los UVA est\u00e1 relacionado al sistema de actualizaci\u00f3n de las cuotas. Tras la experiencia de la indexaci\u00f3n por inflaci\u00f3n, la iniciativa propondr\u00eda ahora un ajuste que siga al nivel de variaci\u00f3n de los salarios registrados.<\/div>\n<\/blockquote>\n

Ferraresi denunci\u00f3 que durante el Gobierno de\u00a0Mauricio Macri<\/b>\u00a0se dejaron de construir viviendas y se paralizaron las que estaban en construcci\u00f3n. \u201cEs perverso que el macrismo haya dejado sin construir 55 mil viviendas\u201d, dijo el funcionario. Seg\u00fan c\u00e1lculos oficiales, en la actualidad hay\u00a0un d\u00e9ficit habitacional que ronda las 2 millones de viviendas<\/b>.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que \u201cen la reconstrucci\u00f3n de la Argentina\u201d el derecho a la vivienda debe ser una pol\u00edtica de Estado. \u201cTrabajamos en beneficio de la igualdad y el ascenso social para que cada argentino tenga su propia vivienda\u201d, remarc\u00f3 Ferraresi y dijo que el Gobierno nacional\u00a0espera construir 260.000 casas en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Fuente: Infobae.com<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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